С 3 мая расширится запрет на передачу коллекторам долгов граждан за ЖКУ
22 апреля 2024 Теперь передавать долги граждан за ЖКУ третьим лицам также не смогут наймодатели жилых помещений по договорам социального найма и найма жилого помещения государственного и муниципального фонда. Соответствующий закон подписал Президент РФ Владимир Путин (Федеральный закон от 22 апреля 2024 г. № 84-ФЗ), сообщает ГАРАНТ РУ.
Изменения вносятся в ч. 18 и 19 ст. 155 Жилищного кодекса. Напомним, в данных частях с 2019 года закреплен перечень лиц, которым запрещено передавать коллекторам долги граждан за ЖКУ. Сейчас в него входят только управляющие организации, ТСЖ, ЖК, ресурсоснабжающая организация и региональный оператор по обращению с ТКО. Теперь же если наймодатели заключат договор с коллекторской организацией, такой договор также будет считаться ничтожным.
Согласно поправкам уступка права требования по-прежнему останется возможной вновь выбранной или определенной управляющей организации, созданным ТСЖ либо ЖК. А собственникам и нанимателям помещений также должны будут направляться в течение 10 рабочих дней уведомления о заключении договора цессии. До их получения граждане вправе не погашать имеющуюся задолженность.
Ранее Верховный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что положения ч. 18 ст. 155 Жилищного кодекса распространяются исключительно на просроченную задолженность физлиц, а запрета на передачу подобной задолженности юрлиц законодательство не содержит. Это следует в том числе из пояснительной записки к проекту Федерального закона № 662059-7 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Подробнее с данной позицией Верховного Суда РФ можно ознакомиться в нашей новости.
